| Baufinanzierung |
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| Verfasst am: 03.02.2005 09:59 |
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Hallo zusammen,
könnt ihr mir bitte mal ein paar gute Argumente schreiben, warum ein Kunde seine Baufinanzierung durch einen Bausparvertrag ablösen soll??
Danke schon mal!! |
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| Verfasst am: 03.02.2005 10:06 - Geaendert am: 03.02.2005 10:06 |
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Er hat schon am anfang die zinssicherheit für das bausspardarlehen, die beträge sind schon von vorneherein abzusehen und ändern sich auch nicht! |
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| Verfasst am: 03.02.2005 11:38 |
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Sondertilgungen sind jederzeit möglich, ohne Zinsaufschlag. |
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| Verfasst am: 03.02.2005 11:42 |
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und die sollzinsen sind niedriger,... wobei jetzt bei der niedrigzinsphase der unterschied net so hoch ist! THE REAL EUROCHAMPIONs
-- HELLAS -- |
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| Verfasst am: 03.02.2005 11:49 |
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Genau! Der günstige Zins ist vor allem von Vorteil. Der liegt bei uns (aktuellen Tarife) bei 2,5%. Die schnelle und Sondertilgung auch.
Natürlich auch weil Bausparen Cool ist. |
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| Verfasst am: 03.02.2005 11:50 |
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@El Greco: Deshalb ist das im Moment auch kein Vorteil, der Zins ist in etwa gleich, die Tilgung ist aber wesentlich höher, ist eher ein Nachteil. |
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| Verfasst am: 03.02.2005 11:59 |
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Danke für eure Antworten!:-) |
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| Verfasst am: 03.02.2005 12:03 |
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Na den Bausparer will ich sehen der sein Baufi-Darlehen (im Schnitt ca. 130.000 Euro) mit einem Bausparer ablösen will.
Muss der aber ne ganze weile sparen :-) |
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| Verfasst am: 03.02.2005 12:30 |
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@sparkassenmaus,... der zins ist immernoch günstiger,... nur der unterschied ist nicht so gross! aber bausparkassen haben immernoch attraktivere zinsen als wir banken.(wenn man bedenkt, das ich eine finanzierung nehme die ich jederzeit vorzeitig tilgen kann)
@deep-blue
beim bausprvertrag geht man ja nicht aus, dass man die volle baufinanzierungssumme damit decken soll!
damit soll ja ein teil gunstig finanziert werden!
kaum einer finanziert sich eine ganze immobilie durch ein bauspardarlehen!THE REAL EUROCHAMPIONs
-- HELLAS -- |
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| Verfasst am: 03.02.2005 14:02 |
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Nunja..und das Geld, welches ich an Zinsen spare in Verbindung mit einem Bauspar, leg ich wieder in die 2te Grundschuldbestellung und später Löschung an. |
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| Verfasst am: 03.02.2005 14:25 |
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@ELGreco: Aber, selbst wenn der Zins etwas günstiger ist (und wir reden hier von Zahlen hinter dem Komma), die große Tilgung kann sich doch kaum jemand leisten... |
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| Verfasst am: 03.02.2005 15:51 |
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@sparkassenmaus
so groß muss die Tilgung gar nicht sein. Es gibt z.B. auch Varianten wo du in der Darlehensphase auch nur 4 Promille zurückzahlen musst. Also bei 10.000 BSS nur monatlich 40 Euro.
Und gerade bei der derzeitigen Niedrigzinsphase solltest du auch nicht mit 1 % Tilgung, wie normalerweise üblich, beginnen, sondern insgesamt, also Tilgung + Zinsen, immer so bei 7- 8 % liegen. Ansonsten dauert die Rückzahlung über 35 Jahre. |
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| Verfasst am: 03.02.2005 16:13 |
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@ sparkassenmaus: dass unser (sparkassen/banken) zins sich nur hinterm komma von denen der bausparkassen unterscheidet, halte ich hösten beim guthabenzins für möglich. ich bin froh wenn wir unseren kunden die gleiche zahl an stellen(!) vor dem komma bieten können.
wie günstig finanziert ihr denn nen bau? könnt ihr da wirklich mit den weiter oben genannten 2,5% p.a. mithalten? |
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| Verfasst am: 03.02.2005 16:16 |
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@Hagen: 33 Jahre um genau zu sein ;-)
Diese Variante gibt es bei uns nur bei einem Bausparvertrag mit einer relativ langen Anspardauer und relativ hohem Zinssatz. Alle anderen haben 6 bzw. 8 Promille. |
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| Verfasst am: 03.02.2005 16:18 |
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s-mausdu musst ja nicht eine hohe tilgung haben,.. aber du kannst es machen!
also ich find,... beim bausparvertrag gibt es fast kaum nachteile,... das eizige was nachteilig ist/sein kann,... ist die ansparphase die man machen muss,... und der zuteilungstermin!
aber ansonsten ist es doch eine gute möglichkeit an billiges geld ranzukommen und in der ansparphase noch die vorteile der VL nutzen zu können!
p.s. und bei verkauf gibt es für uns auch noch provision,.. was wollt ihr mehr!THE REAL EUROCHAMPIONs
-- HELLAS -- |
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| Verfasst am: 03.02.2005 16:21 |
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"s-mausdu musst ja nicht eine hohe tilgung haben,.. aber du kannst es machen!"
@elgreco: Doch, Du musst! Das ist doch der Nachteil beim BSV. |
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| Verfasst am: 03.02.2005 17:12 |
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s-mausdumusstjanichteinehohetilgunghabenaberdukannstesmachen wasseidihreigentlichfürkinder?!?!?! |
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| Verfasst am: 03.02.2005 18:37 |
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Zusammenfassung und Ergänzung:
- kein Zinsänderungsrisiko
- keine Vorfälligkeitsentschädigung bei Sondertilgung
- Antrag von WoP auf Tilgungsleistung möglich
- in der Hochzinsphase günstige Darlehenszinsen |
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| Verfasst am: 03.02.2005 20:13 |
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- nahezu andauernde Zinssicherheit (z.B. durch OPTI-
Finanzierung) f.d. gesamte Lfz.
- Sondertilgung jederzeit möglich
- günstige Einbindung der EHZ (Förderfinanzierung)
- staatl. Förderung
- VL können als Tilgung mit eingebracht werden (d.h.
Liquiditätsschonung)
Vorteile für das KI:
- langfristige Kundenbindung
- hoher kurzfristiger Ertrag durch Abschlußgebühr
- hoher mittelfristiger / langfristiger Ertrag, da meist die
Vorfinanzierung aus eigenen Mitteln erfolgt
- Abwehr von öffentl. Darlehen (z.B. KfW), mit nur sehr
geringen Margen
Und natürlich noch viele mehr
Schönen Gruß |
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