| BAUFI: Bauwert * Bodenwert * Sachwert |
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| Verfasst am: 04.07.2011 18:22 |
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Hallo zusammen,
ich grübele gerade an der u. g. Aufgabe.
Bin etwas irritiert, da mir auf Anhieb bei Objekt A der Preisindex nichts sagt und inwieweit ist bei Objekt B das Fertistellungsdatum relevant?
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AUSGANGSLAGE:
Ihre Kundin Mona Weber möchte ein Einfamilienhaus erwerben.
Zwei Objekte stehen zur Auswahl:
Objekt A:
* Grundstücksgröße = 620 m2,
* Kaufpreis pro m2 = 210 Euro,
* Baujahr 1957,
* Gebäudewert per 1914 = 11,50 € pro m3 umbauter Raum, insgesamt 690 m3 umbauter Raum;
* Preisindex (Baukostenindex) des Statistischen Bundesamtes = 2013,9%
Objekt B:
* Grundstücksgröße = 670 m2,
* Kaufpreis pro m2 = 172 Euro,
* geplante Fertigstellung Dezember 2010,
* Herstellungskosten = 131 700 Euro
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AUFGABE:
Ermitteln Sie für beide Objekte jeweils:
- den Bauwert,
- den Bodenwert,
- den Sachwert.
Legen Sie einen Sicherheitsabschlag in Höhe von 20 % zugrunde.
Nebenkosten sind nicht zu berücksichtigen.
Stellen Sie die Rechenwege in nachvollziehbaren Schritten dar und runden Sie Ihre Ergebnisse kaufmännisch.
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Hmm, wäre super, wenn ihr mir helfen könntet.
Danke schonmal im Voraus!!!
Schönen Gruß |
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| Verfasst am: 04.07.2011 18:42 - Geaendert am: 05.07.2011 07:58 |
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Bauwert A: 11,5 € • 690 • 2013,9 % • 80 % = 127.842 €
Problem: AfA
Bauwert B: 131 700 € • 80 % = 105.360 €
Bodenwert A: 210 € • 620 = 130.200 €
Bodenwert B: 172 € • 670 = 115.240 €
Sachwert = Bodenwert + Bauwert |
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| Verfasst am: 04.07.2011 23:12 - Geaendert am: 04.07.2011 23:39 |
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@ Herr Herrmann
...was soll ich sagen, einfach spitzenklasse!!!
DANKE * DANKE * DANKE!!!
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Soweit ist fast alles klar und dank Ihrer Lösung auch super nachvollziehbar für mich!!!
Darf ich bitte noch einige Rückfragen stellen?
- Was meinen Sie mit "Problem: AfA"?
- Ist für das Objekt B das Fertistellungsdatum für irgendetwas wichtig (oder ist es einfach eine überflüssige Information, um darauf hinzuweisen, dass das Objekt noch nicht fertig ist -das irritiert mich-)?
- Sie haben die gerechneten Werte ohne Nachkommastellen angegeben. Heißt kaufmännisch runden nicht = Runden auf zwei Nachkommastellen ausgehend von der dritten Zahl nach dem Komma?
z.B. das Ergebnis von Bauwert A: 127.842,372 €
Sie haben angegeben: 127.842 €
Ich würde wie folgt runden: 127.842,37 €
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@ Herr Herrmann
Ich lese Ihre Beitäge immer mit Begeisterung und habe gehofft, dass Sie mir auch hier weiterhelfen können, da Sie auch in diesem Thema ein echter Kenner sind (faszienierend, dieses Wissen). Jedoch konnte ich ähnliche Anfragen zu dem Thema BauFi, in denen Sie auch geholfen oder Beispielaufgaben mit Lösungen ins Forum gestellt haben, bei meiner Aufgabe leider nicht anwenden.
Natürlich durchforste ich erst ausgiebig das Forum bevor ich hier meine Anfrage starte.
@ AN ALLE DIE HELFEN:
EIN DICKES LOB ;-)
*** Ich kanns nur nochmal sagen, es ist wirklich beeindruckend, wenn "den Begriffsstutzigen", wie mir - hier so schön geholfen wird und sich die Teilnehmer die Mühe machen und es einem anhand von Beispielen oder der Rechenwege erklären!!! ***
Schönen Gruß
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| Verfasst am: 05.07.2011 07:41 - Geaendert am: 05.07.2011 07:41 |
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Das Problem besteht bei A. AfA = Absetzung für Abnutzung
Der Preisindex bezieht sich wahrscheinlich auf das Jahr 2011.
Das Baujahr ist aber 1957. Da das Haus wahrscheinlich renoviert wurde, kann man nicht ab 1957 altersbedingte Abschreibungen vornehmen. |
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| Verfasst am: 05.07.2011 12:49 |
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Seh ich auch so. Es ergibt sonst keinen Sinn. Man kann Gebäude mit 2% p.a abschreiben. Bei Gebäuden die vor 1925 fertig gestellt worden sind, sind sogar 2,5% p.a linear möglich.
Es ist höchst unwahrscheinlich, dass ein Gebäude von 1957 nicht renoviert wurde. Man geht bei selbstgenutztem Wohneigentum von einer Nutzungsdauer von 80 Jahren aus.
Wir hätten also noch eine RND von 26 Jahren ohne Renovierung. Bissel arg wenig, oder? |
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| Verfasst am: 05.07.2011 21:11 |
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@ Herr Herrmann
@ Technology
Danke für die ausführliche Erklärung, habs mit der AfA nun verstanden. :-)
Grüße |
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