| Baufiaufgabe |
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| Verfasst am: 12.04.2011 14:57 |
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Hallo!
Ich bräuchte mal Hilfe zu einer Aufgabe. Komme da nicht so ganz mit klar! Wäre echt superlieb, wenn ihr mir da weiter helfen könntet!!!! DANKE!!!
Die frisch verheirateten Eheleute Störmann beabsichtigen den Bau eines Einfamilienhauses zu eigenen Wohnzwecken und beantragen deshalb bei der Sparkasse
ein Annuitätendarlehen mit 30-jähriger Laufzeit. Das Baugrundstück ist unbelastet
und voll erschlossen. Folgende Angaben liegen dem Kreditantrag zugrunde.
Grundstücksgröße 850 m2
Preise für Grundstücke gleicher Art und Lage 125 EUR/m2
Umbauter Raum Wohnhaus 1100 m3
Baukosten des Wohnhauses 230 EUR/m3
Wohnfläche 150 m2
Monatl. erzielbare Miete für vergleichbare Wohnungen 9 EUR/m2
Bewirtschaftungskosten 25 % des Jahresrohertrags
Baunebenkosten und Außenanlagen 20 % der reinen Baukosten
Risikoabschlag 20 %
geschätzte Nutzungsdauer 100 Jahre
Kapitalisierungszinsfuß 5 %
Ermitteln Sie für den dargestellten Fall
• den Bodenwert,
• den Bauwert,
• den Sachwert und
• den Beleihungswert.
Zeigen Sie den Lösungsweg auf. |
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| Verfasst am: 12.04.2011 15:30 |
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a) Bodenwert = 125 € • 850 = 106.250 €
b) Bodenwert 106.250 €
+ Gebäudewert = 230 € • 1.100 • 120 % • 80 % = 242.880 €
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= Sachwert = 349.130 €
c) Beleihungswert = 349.130 € |
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| Verfasst am: 12.04.2011 15:36 |
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Die Aufgabe ist falsch gestellt. Nach der neuen Beleihungswertermittlungsverodnung, erfolgt die Addition von Außenanlagen zum reinen Bauwert nach Abschreibungen, dann Sicherheitsabschlag und dann erst folgen die Baunebenkosten. |
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| Verfasst am: 12.04.2011 15:37 |
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Hallo, das ist das, was ich jetzt noch so weiß.
Baukosten:1100m³ * 230EUR/m³ = 253.000 EUR
+ Baunebenk. + Außenan. 20%= 50.600 EUR
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= Baukosten = 303.600 EUR
- Risikoabschlag 20% = 60.720 EUR
_________________________________________
= Bauwert = 242.880 EUR
Grundstück: 850m² * 125EUR/m² = 106.250 EUR
_________________________________________
= Bodenwert = 106.250 EUR
Bauwert + Bodenwert = Beleihungswert
242.880 + 106.250 = 349.130 EUR
Bei den anderen Sachen müsste ich meine Bücher durchforsten.
Aber irgendwie fehlt glaub ich noch die Erschließungskosten beim Bodenwert. Die hab ich in deiner Aufgabe aber nicht gefunden, oder ich hab es überlesen. |
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| Verfasst am: 12.04.2011 15:39 |
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@Technology
Wenn es eine Aufgabe aus einem alten Buch ist, dann ist die Aufgabe nicht falsch gestellt. So wurde sie uns auch gestellt.
lustig: Während ich meine Lösung geschrieben habe, hat‘s Herr Herrmann durch Einfachheit auf den Punkt gebracht |
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| Verfasst am: 12.04.2011 15:54 |
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@rom412
Ihre Lösungen sind sehr ausführlich und leicht nachvollziehbar.
Meine Lösung versteht man, wenn man ihre Lösung bereits hat.
Danke für die ausführliche Lösung! |
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| Verfasst am: 12.04.2011 16:02 |
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@Herrmann
Vielen Dank für das Lob. |
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| Verfasst am: 14.04.2011 09:34 |
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ich habe beim Beleihungswert 243000! Das andere hab ich auch! DANKE!!!
muss man nicht wohnfläche 150m2 *9€*12 rechnen= 16200,-
dann 25%abschlag 4050 abziehen und dann mal 20 wegen kapitalisierung 5%???
SO hab ich das! |
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| Verfasst am: 14.04.2011 09:37 |
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Die Methode, die Herr Herrmann und ich angewendet haben, ist die Sachwertmethode. Du gehst nach dem Ertragswert. Beides ist richtig, doch du hast in deiner Aufgabe nach dem Sachwert gefragt.
Ließ dir dabei immer genau die Aufgabenstellung durch. Da wird erklärt, nach welcher Methode du es berechnen sollst. |
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| Verfasst am: 14.04.2011 12:44 |
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Bei einem Einfamilienhaus wird als Beleihungswert der Sachwert verwendet.
Man kann zwar auch den Ertragswert ermitteln. Der ist aber unbrauchbar für EFH. |
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