| Rechnung zu Baufi |
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| Verfasst am: 13.02.2011 10:09 |
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Guten Morgen,
ich habe Probleme bei folgendem Fall:
Und zwar kommt ein Kunde und möchte wissen, welchen Kaufpreis er sich für ein Objekt leisten kann.
Er zahlt 550 € Miete, darin enthalten 150 € NK
Er kann zur ersparten Miete zusätzlich 150 p.Monat aufbringen.
Was muss ich denn nun alles beachten bzw. welche Infos brauche ich um auf den Kaufpreis zu kommen und wie errechnet sich dieser?
Danke schonmal für eure Hilfe! |
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| Verfasst am: 13.02.2011 12:48 |
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Ist doch einfach. Du nimmst den Zins + die Tilgung, die deine Bank im Moment anbietet.
2% Tilgung entsprechen ca 25 Jahre Laufzeit.
Also rechnest du bei einem Zins von 4,5% und einer Tilgung von 2% folgendermaßen.
6600*100/ 6,5= 101538, 46€
Das ist aber die maximale Grenze. Ich würde jedoch noch weniger ansetzen, da die Nebenkosten bei einem Haus steigen. Man kann pauschal das 2-3x der qm rechnen.
Wenn der Kunde jetzt 130 000€ haben will, muss er sich eine größere Sparrate leisten können, dass siehst du an der Einnahmen/Ausgabenrechnung. |
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| Verfasst am: 13.02.2011 17:52 |
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Annutität 4 %+ 2 % Tilgung
550 € * 12 = 6 %
110.000 € = 100 %
Darlehen 110.000 €
+ frei verfügbare Eigenmittel
-------------------------------------
= Gesamtkosten = 108,5 %
-> Kaufpreis = 100 %
Miete, darin enthalten 150 € NK
Er kann zur ersparten Miete zusätzlich 150 p.Monat aufbringen. |
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