| Bitte helfen bei Aufgabe |
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| Verfasst am: 14.01.2011 18:49 |
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Hatte das Thema noch nicht in der Schule muss aber trotzdem diese Aufgabe lösen, bitte helfen:
Aufgabe 4 (10 Punkte)
Die frisch verheirateten Eheleute Daniel und Sarah Störmann beabsichtigen den Bau eines
Einfamilienhauses zu eigenen Wohnzwecken und beantragen deshalb bei der Sparkasse
Aktivstadt ein Annuitätendarlehen mit 30-jähriger Laufzeit. Das Baugrundstück ist unbelastet
und voll erschlossen. Folgende Angaben liegen dem Kreditantrag zugrunde.
Grundstücksgröße 850 m2
Preise für Grundstücke gleicher Art und Lage 125 EUR/m2
Umbauter Raum Wohnhaus 1100 m3
Baukosten des Wohnhauses 230 EUR/m3
Wohnfläche 150 m2
Monatl. erzielbare Miete für vergleichbare Wohnungen 9 EUR/m2
Bewirtschaftungskosten 25 % des Jahresrohertrags
Baunebenkosten und Außenanlagen 20 % der reinen Baukosten
Risikoabschlag 20 %
geschätzte Nutzungsdauer 100 Jahre
Kapitalisierungszinsfuß 5 %
Ermitteln Sie für den dargestellten Fall
• den Bodenwert,
• den Bauwert,
• den Sachwert und
• den Beleihungswert.
Zeigen Sie den Lösungsweg auf. |
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| Verfasst am: 14.01.2011 18:56 |
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Bodenwert = 125 € • 850 = 106.250 €
Bauwert = 230 € • 1100 • 120 % • 80 % = 242.880 €
Sachwert = 106.250 € + 242.880 € = 349.130 € |
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| Verfasst am: 14.01.2011 19:10 |
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Bauwert = 230 € • 1100 • 120 % • 80 % = 242.880 €
Wieso olst du hier 120 und 80& ? |
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| Verfasst am: 14.01.2011 19:15 - Geaendert am: 14.01.2011 19:20 |
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Weil man die Baunebenkosten einrechnet und diese 20% betragen!
Die 80% kommen von dem Sicherheitsabschlag den man hier beim Sachwertverfahren auf den Bauwert nimmt.
Als Info: Der Sicherheitsabschlag muss mindestens 10% beim Sachwertverfahren betragen!
Die Miete wird hierbei außer acht gelassen, da bei selbstgenutztem Eigentum immer der Sachwert angesetzt wird.
Hat man allerdings mehrere ETW‘s als Kapitalanlage muss man diese nach dem Ertragswertverfahren bewerten.
Dafür braucht man auch die Bodenwertermittlung. |
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| Verfasst am: 14.01.2011 19:17 - Geaendert am: 14.01.2011 19:19 |
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du?
Bauwert = 230 € • 1100 = 253.000 € = 100 %
+ Baunebenkosten 20 % = 50.600 € = 20 %
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Bauwert ohne Risikoabschlag 303.600 € = 120 %
./. Risikoabschlag 20 % = 60.720 € = 20 %
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Bauwert 242.880 € = 80 % |
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