| Beleihungsgrenze: In welchen Fällen 60 % bzw. 80 % |
|
|
|
| Verfasst am: 22.09.2008 16:21 - Geaendert am: 24.09.2008 09:59 |
 |
 |
Hallo Leute,
könnt ihr mir da bitte mal weiter helfen..
schreibe jetzt im november abschlussprüfung und ich kenn mich einfach mit den zwei zahlen nicht aus in hinsicht von einem Kredit (Sicherheit)
Danke
Johannes |
|
|
|
|
|
|
|
| Verfasst am: 23.09.2008 15:09 |
|
|
|
Danke ich schaus mir jetzt dann einfach mal an in ner ruhigen Minute |
|
|
|
|
| Verfasst am: 23.09.2008 15:20 |
|
|
Hey,
habe auch im November Prüfung.
Also, bei der Beleihungsgrenze geht es hauptsächlich um den Zinssatz, der bei der Baufi gilt.
Angenommen du möchtest ein Haus kaufen, dessen Wert sich auf 100.000 EUR beläuft.
Nun hast du ja, hoffentlich, etwas Eigenkapital dafür zur Verfügung (sei es Bauspardarlehen,etc.).
Bis Beleihungswert 60% (hier bis 60.000 EUR), hast du einen besseren Zinssatz,
also wenn du zwischen 60 und 80% benötigst. Hier gilt dann der Zinssatz für Beleihungswert 80%, und der ist shcon höher.
Das liegt daran, dass du, je mehr du von dem Gebäude finanzierne musst, ja ein höheres Risiko hast, v.a. im bezug auf die Verwertung der Grundschuld, du krigst ja ganz selten 100% als Bank, wenn du ein haus zwangsversteigerst. |
|
|
|
|
| Verfasst am: 23.09.2008 15:36 |
|
|
Genauer formuliert, heissen Kredite, deren Summe sich innerhalb dieser 60% des Beleihungswertes befinden Realkredite. Darlehen bis zur Grenze von 80% sind Personalkredite.
Noch etwas: Viele Kreditinstitute beachten diese Grenzen gar nicht mehr. |
|
|
|
|
| Verfasst am: 23.09.2008 17:25 |
|
|
Echte Realdarlehen sind mit Grundstücke besichert, die maximal mit 60 % beliehen sind.
Realdarlehen gewähren Hypothekenbanken und Geschäftsbanken.
Bausparkassen gewähren Kredite bis 80 % des Beleihungswertes.
Auch Geschäftsbanken sind gegen höhere Zinsen bereit, nachrangige Darlehen bis 80 % zu gewähren.
Beispiel:
Kaufpreis Eigentumswohnung 200.000 €
Beleihungswert 180.000 €
Finanzierungsbedarf 160.000 €
Kunde erhält
- zu günstigen Konditionen ein Realdarlehen in Höhe von 180.000 € * 60 % = 108.000 €.
- zu etwas schlechteren Konditionen ein nachrangiges Darlehen in Höhe von 180.000 € * 20 % = 36.000 €
Der Rest sollte mit Eigenkaiptal gedeckt sein.
Allerdings gewähren Banken auch sogenannte Drittrangdarlehen, das mit Gehaltsbatretung abgesichert wird -> hier: 16.000 € |
|
|
|
|
| Verfasst am: 24.09.2008 10:00 |
|
|
|
Dankeschön |
|
|
|
