| Kombifinanzierung mit Kapitallebensversicherung |
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| Verfasst am: 28.05.2008 12:10 - Geaendert am: 28.05.2008 13:24 |
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Welche Vorteile bietet die Kombifinanzierung mit einer Kapitallebensversicherung zurzeit? |
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| Verfasst am: 28.05.2008 13:56 |
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Außer dem künstlichen hochhalten der Darlehenszinsen und der Absicherung des Darlehensnehmers fällt mir nichts ein.
Wenn schon ein Darlehen mit Ersatztilgung, dann wäre ein BSV m.M. nach die bessere Variante
- Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit
- unbegrenzte, kostenlose Sondertilgungsmöglichkeit durch Einzahlungen in den BSV, später ins Bauspardarlehen
- in der BS-Darlehensphase günstiger Zinssatz (ab 1,75 % nom.)
- bei V+V oder Investitionsdarlehen bleibt auch hier die Zinsbelastung hoch (während der Ansparphase) für die Ansetzbarkeit bei den Werbungskosten, bzw. in der EÜR
Zusätzlich sollte jedoch für die Zeit des Hausbankdarlehens eine Risiko-LV abgeschlossen werden, um das biologische Risiko auszuschließen. |
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| Verfasst am: 28.05.2008 15:00 |
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Steuerlicher Vorteil bei Finanzierung eines Mietwohnungsbaus. |
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| Verfasst am: 28.05.2008 16:14 |
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Die Zinsen können nur bei Verträgen, die bis 31.12.2004 abgeschlossen worden sind, als Werbungskosten geltend gemacht werden. |
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| Verfasst am: 28.05.2008 16:21 |
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Wird das Darlehen über die Versicherung gemacht und tilgt der Kunde in die LV bekommt er attraktive Zinsen.
Bei Darlehen über die Bank sehen die Zinsen schon einiges schlechter aus. Allerdings sind die Bedingungen der Darlehen über Vers. nicht ohne (Bsp. will man Sondertilgungen machen ist sofort ein Zinsaufschlag dabei). Für die Bank ist diese Form der Finanzierung nicht wirklich sinnvoll, da viel Arbeit dahinter steckt und die Provision nicht allzu hoch ist. Aktiv angeboten werden diese Finanzierungen meißtens nicht. |
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