Hallo Ihr,
ich sitze hier grade an einer Aufgabe vom Studienbrief und ich komme nicht weiter.
Vielleicht könnt ihr mir helfen
Ein Bauunternehmer möchte ein MFH zu Vermietungszwecken bauen.Das Baugrundstück in Stadtrandlage weißt eine Gesamtfläche von 1800 quadratmeter auf.Der Grundstückswert beläuft sich auf 100€ pro quadratmeter inkl. Erschließung.
Die Wohnfläche wird mit insgesamt 800quadratmeter ausgewiesen.
Ermitteln Sie in rechnerischen Schritten den höchstmöglichen Darlehnsbetrag.Berücksichtigen SIe
- Darlehnsgewährung max. bis zur Personalkreditobergrenze
- für ortsübliche Mieten 12 EUro pro quadratmeter angesetzt werden
-bewirtschaftungskosten mit 20%
dauerhafter ertrag in höhe von 5% p.a erwartet
Auf Basis der Ertragswertes komme ich auf einen Beleichungswert von 1.843.000 davon 80% 1.474.000 € als max Darlehenshöhe.
Könnte das Stimmen? Schon lang her als wir sowas rechen mussten! :-)
Also ich komm auf 1.618.560,00
Du musst ja Gebäude + Wohnfläche berechnen und von dem Ergebnis dann die 80% Beleihungswert. Es steht ja nix da, dass der Kunde das Grundstück schon gekauft hat
