| Fragen Ertragswertverfahren......... |
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| Verfasst am: 04.03.2007 14:11 |
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Hallo User
ich habe 2 Fragem an Euch!
Die erste :Welche 2 grundsätzlichen Risiken gibt es hinsichtlich des Ertragswertsverfahren?
Nr. 2 Fall
Warum sollte ein Kunde der über hohes EK verfügt, trotzdem einen großen Teil über Kredite finanzieruen. Kunde möchte ein MFH kaufen für ca 570000Euro
Gruß |
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| Verfasst am: 04.03.2007 14:31 |
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Risiken beim Ertragswertverfahren:
- Die Mieterlöse können teilweise ausbleiben oder fallen.
- Die Bewirtschaftungskosten sind zu niedrig angesetzt.
Eigenkapital
- sollte möglichst hoch sein, damit die Zinsbelastung niedrig bleibt.
- sollte möglichst niedrig sein, damit die Werbungskosten (Zinskosten) und damit die Steuerersparnis hoch sind. |
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| Verfasst am: 17.04.2008 17:48 |
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Hallo,
ich habe eine Aufgabe aus einer alten AP, bei der ich nicht auf das ausgewiesene Ergebnis komme:
Alter der Wohnanlage: Baujahr 1982
Kaufpreis Grundstück: 350.000 Euro
Wohnfläche je Wohnung: 85 m²
monatliche Vergleichsmiete je qm: 8,50 Euro
monatliche Miete Stellplatz: 25 Euro
Bewirtschaftungskosten pauschal: 25% der Jahresbruttomiete
Kapitalisierungszinssatz: 5%
Berechnen Sie den a) Jahresreinertrag b) Ertragswert
Meine Berechnung: a)
85 x 8,50 = 722,50 x 12 = 8670
+ 25 x 12 = 300
Jahresrohertrag: 8970€
- Bewirtschaftungskosten 2242,50€
= a) Jahresreinertrag 6727,50€
b) 6727,50 = 5%
x = 100%
Ertragswert = 134.550 €
Lösungen laut Prüfung: a) 13.455 €
b) 269.100 €
Was mache ich falsch? |
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| Verfasst am: 17.04.2008 17:51 - Geaendert am: 17.04.2008 17:54 |
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Jetzt gucke ich mir gerade die Zahlen an, da sind ja meine Ergebnisse mal 2 genau die Ergebnisse der IHK.
Ahh, da lese ich nochmal den Text: Ein Zweifamilienhaus....toll...ok, danke, selbst erklärt... =) |
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| Verfasst am: 17.04.2008 18:10 - Geaendert am: 17.04.2008 18:12 |
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Es handelt sich um ein 2-Familien-Haus mit 2 PKW-Stellplätzen.
Man kann seinen eigenen Beitrag ändern! |
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