| Fallstudie Baufinanzierung 2005/2006 - TEIL 3 |
|
|
|
| Verfasst am: 28.12.2006 11:21 |
 |
 |
So hier jetzt die nächste Aufgabe!
Nach Abwägung aller Vor- und Nachteile von beiden Objekten ziehen Herr und Frau M. das Angebot 2 vor. Sie wollen sich völlig unverbindlich ein Darlehensangebot für die Finanzierung von Ihnen berechnen lassen.
1. Ermitteln Sie als ersten Schritt die Gesamtkosten für den Kauf der Doppelhaushälfte, indem Sie die üblichen Kaufnebenkosten berücksichtigen!
Weitere Investitionen wie z. B. eine Garage sollen noch nicht berücksichtigt werden.
2. Dem Ehepaar M. stehen folgende Mittel zur Verfügung, die sie in die Eigenheimfinanzierung einbringen wollen:
Sparguthaben kurzfristig verfügbar 45000,00 €
Geldgeschenk der Eltern 15000,00 €
Bausparvertrag (zugeteilt), Guthaben 16000,00 € (Bausparsumme 40000,00 €)
Veranschlagte Eigenleistung 5000,00 €
a) Berechnen Sie den tatsächlichen Finanzierungsbedarf des Ehepaar M!
Runden Sie das Ergebnis auf volle TEUR auf!
b) wie hoch ist die Eigenkapitalquote von Familie M.?
c) Welche Quote ist bei selbstgenutzten Eigenheimen empfehlenswert?
3. Um ein passendes Darlehensangebot machen zu können, werden Sie den Beleihungswert der Doppelhaushälfte berechnen und daraus den maximal möglichen gesicherten Kredit (80 % des Beleihungswertes) ermitteln!
Gehen Sie nach dem Abschlagsverfahren vor:
der Bauwert der Doppelhaushälfte liegt bei 180000,00 €
der Risikoabschlag liegt bei 20 %
der Bodenwert liegt bei 60000,00 €
Bis zu welchem Betrag können für das DArlehensangebot die Konditionen für gesicherte Kredite angewandt werden? |
|
|
|
|
| Verfasst am: 28.12.2006 11:42 |
|
|
ANGEBOT 2
"Neubau Doppelhaushälfte in Stadtnähe, optimaler Grundriss, Änderungen noch möglich, Ausstattung nach Wunsch des Käufers, Wohnfläche 151 m², Grundstück 332 m²
Kaufpreis 249000,00 €"
. Ermitteln Sie als ersten Schritt die Gesamtkosten für den Kauf der Doppelhaushälfte, indem Sie die üblichen Kaufnebenkosten berücksichtigen!
Weitere Investitionen wie z. B. eine Garage sollen noch nicht berücksichtigt werden.
2. Dem Ehepaar M. stehen folgende Mittel zur Verfügung, die sie in die Eigenheimfinanzierung einbringen wollen:
Sparguthaben kurzfristig verfügbar 45000,00 €
Geldgeschenk der Eltern 15000,00 €
Bausparvertrag (zugeteilt), Guthaben 16000,00 € (Bausparsumme 40000,00 €)
Veranschlagte Eigenleistung 5000,00 €
Kaufpreis 249.000€
+ Grunderwerbssteuer(3,50%) 8.715€
+ Notar/Grundbuchamt(1,50%) 3.735€
(+Maklerkosten???) (3,50%) (8715€)
= 261.450€
abzgl.
- Sparguthaben 45.000€
- Geldgeschenk 15.000€
- Bausparer guthaben 16.000€
- (Bauspardarlehen wahrscheinlich!!) 24.000€
- Eigenleistung 5.000€
= Finanzierungsbedarf 156.450€
(eigentlich kommen da noch die 24.000€ auch dazu!?) müssen ja auch finanziert werden!
Und kommt da Makler auch noch drauf? Ist das über einen gekauft worden? |
|
|
|
|
| Verfasst am: 28.12.2006 11:45 - Geaendert am: 28.12.2006 12:04 |
|
|
a) Tatsächlichen Finanzierungsbedarf des Ehepaar M!
Kaufpreis
+ GrErwSt: 3,5 %
+ Maklerprov. 3,54 %
+ Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5 %
--------------------------------------------------------
= Gesamtausgaben, aufgerundet 271.000 €
./. Eigenmittel 81.000 €
------------------------------------------------
= Kreditbedarf 190.000 €
davon Bauspardarlehen 24.000 €
davon Bankdarlehen 166.000 €
b) EK-Quote = 81.000 € : 2710 = 28,89 %
c) 20 % EK-Quote ist bei selbstgenutzten Eigenheimen empfehlenswert
Bauwert 180.000 €
./. 20 % R. 36.000 €
---------------------------
= Gebäudewert 144.000 €
+ Bodenwert 60.000 €
------------------------------------
= Sachwert 204.000 €
Realkreditobergrenze= 204.000 € * 60 % = 122.400 €
Kreditobergrenze = 204.000 € * 80 % = 163.200 €
davon Bauspardarlehen 24.000 € |
|
|
|
|
| Verfasst am: 28.12.2006 11:53 |
|
|
welche 24000 €?
und das mit dem makler is die frage.
drin steht nix.
was macht man dann, wenn nix von nem makler drin steht?
ich danke euch echt ALLEN die mir helfen! |
|
|
|
|
| Verfasst am: 28.12.2006 13:42 |
|
|
die Bausparsumme ist 40.000€
gespart wurde 16.000€ und er ist zuteilungsreif!
d.h. der rest (40.000€ - 16.000€) 24.000€ kann man als zinsgünstiges Bauspardarlehen nehmen! |
|
|
|
|
| Verfasst am: 29.12.2006 11:17 |
|
|
Wenn kein Makler angegeben ist, geht man, wie bei allen Punkten die nicht angegeben sind, vom Regelfall aus.
Bei den meissten Objekten gibt es wohl eher keinen Makler. Daher würde ich hier auch keine Maklerprovision berechnen.
Ist aber sicher nicht falsch, wenn man dennoch Kosten für diesen berücksichtigt. |
|
|
|
|
| Verfasst am: 29.12.2006 12:00 |
|
|
alles klar vielen dank!
wünsche allen einen super guten rutsch ins jahr 2007!! |
|
|
|
|
| Verfasst am: 08.01.2007 21:19 |
|
|
|
Bekommt der Immobilienmakler sowohl vom Käufer als auch vom Verkaufer des Grundstücks 3 % Maklerprovision plus 19 % Mehrwrtsteuer? |
|
|
|
|
| Verfasst am: 09.01.2007 15:30 |
|
|
Das ist sehr stark Ortsabhängig !
ALso hier in unserer Region führen wir gerde stück für Stück die Verkäufer courtage ein, die Käufercourtage ist hier normal ! Aber wie gesagt, das hängt vom jeweiligen Markt ab ! |
|
|
|
