Also bei der ersten Frage bin ich mir nicht ganz sicher, aber da Infrastruktur und dergleichen wahrscheinlich bei der Lage dabei ist würde ich sagen, die Art des Baus (also verwendete baustoffe) etc. außerdem natürlich die Größe, Sonderausstattungen, Garten/Terrasse/Balkon, Garage/Stellplatz...
Positive Auswirkungen auf die Lage eines Objekt sind z.B. gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze (für Kinder)
Negativ könnte hier sein, dass das Objekt nahe an einer Autobahn, Eisenbahnlinie oder Industriegebiet liegt,da hier viel Lärm entsteht und niemand wirklich gerne dort wohnt.
Hilfswerte bei der Beleihungswertermittlung können sein:
- Ertragswert (also der voraussichtlich erzielbare Ertrag durch Miete/ Pacht -> hauptsächlich bei Immobilien zur Kapitalanlage oder gemischt genutzten Immobilien)
- Sachwert (setzt sich zusammen aus Bau- (Kosten für den Erbau der Immobilie bzw. Kaufpreis) und Bodenwert (Kosten für Grundstück und Grundstückserschließung -> Anschluss von Strom,Gas,Wasser etc und Straßen ))
- aktueller Verkehrswert (erzielbarer Preis bei Veräußerung der Immobilie auf dem Markt)
Bei der Ermittlung des Beleihungswerts wird unterschieden zwischen
-Neubauten/ Bauten, bei denen Herstellungskosten noch nachvollzogen werden können (hier wird das Abschlagsverfahren zur Beleihungswertermittlung herangezogen: Herstellungskosten abzgl. 20-25 % Risikoabschlag)
und
- "Altbauten" (Herstellungskosten können nicht mehr nachvollzogen werden) (hier wird das Indexverfahren zur Beleihungswertermittlung herangezogen: es wird ein Preis von 1914 angenommen und lt. Preisindex, der vierteljährlich vom Statistischen Bundesamt erstellt wird, auf den Preis von heute hochgerechnet und ein Risikoabschlag von 20-25 % abgezogen)
unterschieden
Welcher Wert der Beleihungswertermittlung zugrunde gelegt wird hängt von der nutzung der Immobilie ab. Wird diese selbst genutzt wird der Sachwert abzgl eines Risikoabschglags herangezogen, bei Kapitalanlage oder gemischter Nutzung der Ertragswert.
Der Beleihungswert ist i.d.R. der Verkehrswert abzgl. eines Risikoabschlags, weil man nicht genau sagen kann, ob man den Verkehrswert bei Veräußerung/ Zwangsversteigerung tatsächlich erzielen kann.
Kunden können sich in den Bodenrichtwertkarten des Ortes über die Grundstückspreise informieren. Diese werden von Gutachterausschüssen im Auftrag von Städten/ Gemeinden erstellt._ - _ - _ - _ - _ - _ - _ - _ - _ - _ - _ - _ - _ - _ - _ - _ - _ - _ - _ - _
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Wenn ich Admin wär, dann würd ich hier mal richtig aufräumen. |
