| Baufi i.d. Praxis - Beispiel |
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| Verfasst am: 10.01.2008 12:27 |
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In der Bankpraxis spielen die Beleihungsgrenzen ein große Rolle. Die Realkreditobergrenze ist für die Bedarfsrechnung für die haftenden Eigenmitteln von sehr großer Bedeutung. |
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| Verfasst am: 10.01.2008 12:59 - Geaendert am: 10.01.2008 13:01 |
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Das ist korrekt. Allerdings wurde hier ja eben nicht danach gefragt, wie hoch der Kredit innerhalb der 60% Beleihung sein dürfte, sondern eben ob es Möglichkeiten gibt auch mehr als die bekannten 60%, 80%, 100% e.t.c. des Beleihungswertes zu erhalten. Oder sehe ich das falsch?
Wie die Bank sich refinanziert und wie die Hinterlegung mit hEK erfolgt ist den meissten Kunden wahrscheinlich egal. Selbstverständlich muss man dies als Bankkaufmann wissen. |
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| Verfasst am: 10.01.2008 13:11 |
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Bei uns ist es z.B. so das die Beleihungsgrenzen Gebietsabhängig sind. Dabei kommt es eigentlich nur auf die Lage an. Westen meist sehr gut. Viele Teile im Osten und die weniger bewohnten Teile im Norden schlecht.
Maximal wird 95% finanziert. Mehr ist wirklich die Ausnahme.
Wobei die Schule bei Hypothekenbanken ja immer sagt maximal 60% oder irre ich mich da? :) |
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| Verfasst am: 10.01.2008 14:14 |
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Welche Sicherheiten muss der Kunde bieten, damit ihre Bank 95 % des Beleihungswertes finanziert? |
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| Verfasst am: 10.01.2008 15:51 |
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Grundschulden.
Allerdings ist der von der Bank ermittelte Marktwert meist schon ziemlich niedrig angesetzt. |
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| Verfasst am: 10.01.2008 15:55 - Geaendert am: 10.01.2008 15:55 |
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Mit Sicherungsgrundschulden kann man bis 80 % des Beleihungswertes absichern. Für den Betrag über 80 % braucht man zusätzliche Sicherheiten, z. B. Sicherungsabtretung von Gehaltsansprüchen,. |
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| Verfasst am: 10.01.2008 16:08 |
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Meist werden Grundschulden in Darlehenshöhe eingetragen um in einer Zwangsversteigerung den kompletten Verkaufspreius zu erhalten.
Wirtschaftlich 60% BW als Realkredit weiter20% als Personal und alles was über die 80% rausgeht ist wenn keine Ersatzsicherheiten (Rückkaufswerte, Sparbriefe, Bürgschaften...) blanko!
Oft realtiv hohe blankoanteile! |
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