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Forenübersicht >> Schriftliche Abschlussprüfung

Sach- und Ertragswert Die neuesten Beiträge zuletztDie neuesten Beiträge zuerst  raste0509 Rang: Start-Up Profil zeigen Nachricht schreiben Verfasst am: 22.11.2005 10:36 Hallo, kann mir mal jemand ganz schnell für dumme den Sach- und Ertragswert ausrechnet? Aber bitte wirklich ganz einfach, ich kriege das einfach nicht hin. Vielen Dank schonmal! Alles Kopfsache!!! bor000 Rang: Small Cap Profil zeigen Nachricht schreiben Verfasst am: 22.11.2005 10:52 Also Bau und Bodenwert nimmste bei eigengenutzen Gebäuden. Ertragswert bei Vermieteten Objekten(meist "FH oder MFH). Von der Situation ausgehen rechneste : Bau und Bodenwert: +Bauwert + Nebenkosten - Risikoabschlag ( in%) +Bodenwert dann haste den bau und Bodenwert Ertragswert Ortsübliche miete pro qm X größe -kapitalisierungs zins wg Alter des Objekts (in % nach Tabelle etc) = Ertragswert dann ahste den Etragswert Sarah83 Rang: Mid Cap Profil zeigen Nachricht schreiben Verfasst am: 22.11.2005 11:12 Zu oben Bauwert: Baukosten = Kubikmeter umbauten Raum * Kubikmeterpreis (meistens Unterschiede zwischen Wohnraum und Garage) Nebenkosten = i.d.R. 18% Risikoabschlag = 25% Bodenwert = Quadratmeter * Quadratmeterpreis laut Bodenrichtwerkarte Ertragswert: Jahresrohertrag = Quadratmeter Wohnfläche * Ortsübliche Miete pro Quadratmeter * 12 - Risikoabschlag = 25% = Jahresreinertrag * Kapitalisierungsfaktor (100/Kapitalisierungszins) = bei EFH meistens 5%; bei MFH meistens 6% = Ertragswert Herrmann Rang: Marketmaker Profil zeigen Nachricht schreiben Verfasst am: 22.11.2005 12:05 Bei der Ermittlung des Reinertrages pro Jahr wird von den Mieterlösen (Mietenrohertrag) Bewirtschaftkosten (und kein Risikoabschlag vorgenommen) abgezogen. Sarah83 Rang: Mid Cap Profil zeigen Nachricht schreiben Verfasst am: 23.11.2005 08:13 Sorry, hast recht. Habe mir das nur mit 25% gemerkt, weil das beim Bauwert auch so ist. Hauptsache, die 25% stimmten... Die neuesten Beiträge zuletztDie neuesten Beiträge zuerst

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