| Immo??????Bitte helft mir!!!! |
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| Verfasst am: 17.08.2005 10:55 |
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Hi, also eine Kollege hat mir eine Übungsaufgabe gestellt und ich habe überhaupt keine Ahnung wie ich das machen soll.
Ein Kunde kommt und möchte eine Immobilie erwerben.
Er hat als Überschuss im Monat 500,00 € zur Verfügung.
4% Zins + 1% Tilgung.
Nun soll man ausrechnen für wieviel er sich eine Immobilie leisten kann....
hä?!?!ich habe überhaupt keine Ahnung wie ich das anstellen soll.
Bitte helft mir, danke
Susi |
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| Verfasst am: 17.08.2005 11:01 |
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Manchmal hat man einen solchen Blackout.
Bei Außerachtlassung eines Polsters für Zinserhöhungen nach Ablauf der Zinsbindung muss der Kunde mit 6.000,- Euro (12 x 500,-) die 5% des ersten Jahres stemmen können. Also kann er 120.000,- Euro Kredit bekommen.
Gruß
Julien |
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| Verfasst am: 17.08.2005 11:07 |
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Danke,aber ich versteh trotzdem nicht ganz, wie ich auf die 120.000,00 € komm, ist damit die Zinsfestbindung gemeint,aber die kann doch auch 10 Jahre betragen oder???? |
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| Verfasst am: 17.08.2005 11:09 |
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Ich könnte dir ne Ecxel-Tabelle von mir geben, wenn dir das helfen würde?
bin mir nich ganz sicher |
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| Verfasst am: 17.08.2005 11:10 |
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ja das wäre toll,aber du brauchst dann noch meine normale addy. |
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| Verfasst am: 17.08.2005 12:06 - Geaendert am: 17.08.2005 12:12 |
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Hm ... OK. langsam nimmt der Blackout etwas größere Ausmaße an ;-)
Wenn 6.000,- Euro gezahlt werden können und 5% der Kreditsumme in einem Jahr gezahlt werden müssen, dann müssen die 6.000,- Euro ja auch 5 % der Kreditsumme sein, oder?
Ob Du das jetzt mit einem Dreisatz rechnest (über 1% gleich 1.200,- und 100% = 120.000) oder einfach mal 20 nimmst (da 5% * 20 = 100 %), bleibt sich gleich.
Die Zinsfestschreibung hat damit erst einmal nichts zu tun. Wenn Du allerdings in einer Tiefzinsphase wie jetzt einen Kredit "auf Kante nähst", bekommt der Kunde später vielleicht einmal ein Problem, insgesamt wird er ja deutlich länger abbezahlen als die Zinsfestschreibung gilt, wenn nur 1% getilgt wird.
Gruß
Julien |
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| Verfasst am: 17.08.2005 12:30 |
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Vielen Dank,habe es schon verstanden,habe es auch nochmal nachgerechnet und bin auch drauf gekommen.
viel Spaß noch, susi |
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