| Immobilienfinanzierung mit drei Darlehen |
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| Verfasst am: 22.07.2004 10:22 |
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Hallo zusammen!
Folgender Fall:
Kunde hat Immobile (privat und gewerblich genutzt).
Dafür hat er:
2 Vorausdarlehen (jeweils endfälliges Darlehen) 1 Hypothekendarlehen (Annuitätendarlehen mit mtl. Tilgung).
Die ersten beiden werden durch LV und BSV am ende abgelöst.
Jetzt ist die Frage, unter welchem Aspekt die Bank diese Konstellation gewählt hat.
Klar, dass hier die steuerliche Situation berücksichtigt ist,aber was kann noch Bewegungsgrund sein?
Bin für jede Hilfe dankbar! |
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| Verfasst am: 22.07.2004 10:33 |
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hauptsächlich macht man ja endfällige-darlehn wegen steuerlichen aspekten.
noch ein grund könnte sein, dass man am anfang der laufzeit eine nicht so hohe belastung möchte und erst dann bei zuteilung. und dadurch ist auch die laufzeit kürzer. |
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| Verfasst am: 22.07.2004 16:53 - Geaendert am: 22.07.2004 21:11 |
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Werden Wohnungen vermietet, können die Zinsen als Werbungskosten von den Mieteinnahmen abgezogen werden.
Wird das Darlehen am Ende der Laufzeit in einem Betrag fällig, fallen gleichmäßig hohe Zinsen an, die als WK angesetzt werden. Bei LV sind die Zinserträge, wenn die Laufzeit mind. 12 Jahre beträgt bis jetzt steuerfrei gewesen.
Dadurch entsteht ein dreifacher Steuervorteil:
1. Beiträge können als Vorsorgeaufwendungen angesetzt werden.
2. Zinsen, die gleich hoch bleiben, können als WK angesetzt werden.
3. Die Zinserträge aus der KLV sind steuerfrei! |
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