| Versteuerung von Immofonds |
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| Verfasst am: 15.02.2004 20:41 |
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Hallo!
Weiß jemand etwas darüber, wie so ein netter Immo-Fond versteuert wird?
Spekulationssteuer weiß ich, aber ist da noch was?
Über Antworten wäre ich sehr dankbar ;)) |
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| Verfasst am: 15.02.2004 21:04 |
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Merci!!!! |
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| Verfasst am: 15.02.2004 22:05 |
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Man muss zwischen Offenen und geschlossenen Immobilienfonds unterscheiden.
Bei geschlossenen Fonds erzielt der Fondsinhaber als Gesellschafter einer GmbH Gewerbeeinkünfte.
Dagegen erzielt der Inahzber eines Anteils eines Offenen Immobilienfonds Einkünfte aus Kapitalvermögen.
Die von Offenen Immobilienfonds erwirtschafteten Anlageerfolge aus Mieterträgen, Zinseinnahmen, aus Liquiditätsanlagen in Festgeld oder festverzinslichen Wertpapieren und aus Wertsteigerungen der Grundstücke bestehen aus steuerpflichtigen und steuerfreien Ertrsagsanteilen. In der Mehrzahl der Fälle ist ein Teil der Ertragsausschüttung, aufgrund der Abschreibung für Abnutzung (AfA) steuerfrei. Aufgrund der steuerlichen Regelungen kann, durch die AfA auf die Grundstücke des Fonds, ein nicht unerheblicher Teil der Erträge steuerfrei ausgeschüttet werden. Daneben erzielen sie Steuerfreiheit bei der Realisierung von Gewinnen aus der Veräußerung von Grundstücken nach einer Verweildauer im Fonds von zehn Jahren (für Privatanleger). |
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