Kommt auch auf den Bauspartarif an.
Beim Bausparer ist die Laufzeit auf jeden Fall kürzer, dadurch auch viel höhere Tilgungsraten.
Aber auch günstigerer Zins.
Die Konditionen des BSV-Darlehens werden schon direkt bei Vertragsabschluss festgelegt. Das heißt, dass das BSV-Darlehen auf jeden Fall einen Festzinssatz hat. Trotzdem kann man es jederzeit zu hundert Prozent sondertilgen!
Dies kann man bei einem Bankdarlehen zwar auch, das muss aber extra vereinbart werden (kostet dementsprechend auch mehr) und meistens sind Sondertilgungen nur bis zu 10 % möglich (ist aber individuell). Bei einem Bankdarlehen kann man auch wählen, ob Fest- oder Variablerzins. Den Festzins aber i.d.R. nur bis zu 10 Jahren. Danach muss ein neuer Zinssatz ausgehandelt werden.
Unterschiede
1. Zinssatz
- Bauspardarlehen: Zinssatz ist vom gewählten Tarif abhängig und für die ganze Laufzeit fest
- Bankdarlehen: Zinssatz ist vom Kapitalmarkt abhängig; Zinsbindung 5, 10 oder 15 Jahre
2. anfänglicher Tilgungssatz
- Bauspardarlehen: ca. 7 %
- Bankdarlehen: 1 bis 3 %
3. Laufzeit:
- Bauspardarlehen: ca. 10,5 Jahre
- Bankdarlehen: 24 Jahre bei 2 % anfänglicher Tilgung, 35 Jahre bei 1 % Tilgung
4. Absicherung:
- Bauspardarlehen: nachrangig im Grundbuch, bis 10.000 Euro nur Restschuldversicherung
- Bankdarlehen: Realdarlehen erstrangig
