| Wer kann mir helfen? [Beleihungswertberechnung] |
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| Verfasst am: 02.02.2004 22:55 |
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Hallo !
Ich muss ne Beleihungswertberechnung durchführen und hab da gar keine Ahnung von und ehrlich gesagt interessiert es mich überhaupt nicht. FOLGENDES Problem:
Das ganze wird bei mir benotet und zwar schon am Mittwoch!
Deshalb hab ich mich hier angemeldet, denn ich denke jeder sollte das machen was er am besten kann und vielleicht gibt es jemanden, der diese Aufgabe als Herausforderung sieht und sowas aus Spass für mich ausrechnet.
BITTE !!! Ahnung solltet Ihr aber haben, da meine Noten bisher in BBL jenseits von Gut und Böse sind! Bitte strengt Euch an!
Beantragt wird ein langfristiges Darlehn in Höhe von 310.000 € zur Finanzierung eines WOHN und Geschäftshauses.
Die Bank ist bereit 60 % des Beleihungswertes als Darlehen zu gewähren.
Besicherung durch 1.rangige Grundschuld
Objektdaten:
Grösse: 730 qm
Grundstückswert gemäss Richtwertkarte. 195,00 € je qm
Grösse des Hauses: 2400 cbm umbauter Raum
Baukosten laut Architektenangabe: 267,50 € umbauter Raum
Gesamtwohnfläche/nutzfläche : 320 qm
durchschn. erzielte Miete bei Fremdnutzung: 10,00 € je qm
kalkulierter Ausgabensatz bei Fremdnutzung: 30 % des Mietrohertrages.
GESUCHT: Der vertretbare Darlehnsbetrag anhand der Wertermittlung:!!!!!
1. Ertragswert:
einnahmen
Ausgaben
Bau und Bodenwert.. umbauter Raum .....
Bauwert; veranschlagte Baukosten insg....
abzüglich 25 % Abschlag
anrechenbare Baukosten
Bodenwert:
ZUSAMMENSTELLUANG:
Ertragswert: AUF volle 100 € Abrunden
Bau und Bodenwert AUF volle 100 € Abrunden
Beleihungswert AUF volle 100 € Abrunden
BELEIHUNGSGRENZE = ?????
So ungefähr sieht der dazugehörige Beleihungsbogen aus, vielleicht hilft Euch das weiter.
Bussi Jade |
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| Verfasst am: 02.02.2004 23:12 |
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Hm... soviel Engagement wollen wir doch unterstützen ... gähn...
Beleihungswertberechnung:
1. Ertragswert:
1. Gebäude mit Gesamtwohnfläche von 320 qm
Einnahmen:
Mietpreis von 10 € bei Fremdnutzung
320 qm * 10 € monatlich = 38.400,00 € im Jahr
Ausgaben:
Pauschal (laut Aufgabe 30 %) = im Jahr 11.520,00 €
Miete abzgl. Abschlag: = 26.880,00 €
Ertragswert kapitalisiert mit 5 % = 537.600,00 € im Jahr
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Bau und Bodenwert:
2400 cbm umbauter Raum.
Kosten: 267,50 € pro cbm.
Bauwert:
Baukosten: 642.000,00 €
- 25 % Abschlag = 160.500,00 €
anrechenbare Baukosten: = 481.500,00 €
Bodenwert:
730 qm -- je 195,00 € = 142.350,00 €
Zusammenfassung:
Ertragswert: (abgerundet auf volle 100 €)
537.600,00 €
Bau und Bodenwert: (auch abgerundet auf volle 100 €)
= 623.800,00 €
BELEIHUNGSWERT: (auf 100 € abgerundet) = 580.700,00 €
60 % Beleihungsgrenze: ----> 348.420,00 €
= SUMME DES vertretbaren Darlehens
<--- hofft, dass alles richtig ist und wünscht ne gute Nacht.
B-LOVE |
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| Verfasst am: 02.02.2004 23:17 |
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Sag hinterher mal welche Note Du gekriegt hast ! |
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| Verfasst am: 02.02.2004 23:36 |
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Tipp, weiss es nicht gerade auswendig aber Grill/Percynski Seite 417 müsst hin hauen....
Oder einfach mal im Gril(dem Schulbuch) unter Ertragswert oder Sachwert gucken.
Good Luck |
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| Verfasst am: 03.02.2004 09:45 |
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Du machst es Dir ja einfach. Die Aufgabe von anderen lösen lassen... Man könnte genauso gut mal in den Büchern stöbern. Wenn man sich dann mal ne Stunde dran setzt, müßte jeder Bankazubi diese Aufgabe lösen können. |
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| Verfasst am: 03.02.2004 15:13 |
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Wennst jemanden zum stressen suchst machs mit deinen Kunden. Wir sind hier für unsere "Mitazubis" da....
Frag am besten mal MC. Der ist in dieser Abteilung und kennt sich super aus.
OK? |
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| Verfasst am: 04.02.2004 22:53 |
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@ BANKLOVE !!!
ICH habe eine 1 Ich habe eine 1 !!!!
Du bist ein Schatz ;-)))))
Find ich cool, dass bei uns ab und an Hausaufgaben bewertet werden!
Wir sind ein gutes Team *lol*
Ich hoffe auch in Zukunft auf Deine Hilfe ?? *gg*
Dir scheint der Kram ja Spass zu machen
Liebe Grüsse |
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| Verfasst am: 05.02.2004 09:35 |
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Ah, ok! |
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