| Ertragswert, Beleihungswert und Darlehensberrag |
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| Verfasst am: 07.12.2013 18:01 |
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Hallo! Ich komm leider mit einer Aufgabe überhaupt nicht weiter. Gesucht sind : Ertragswert, Beleihungswert und den höchstmöglichen Darlehensbetrag. Gegeben sind folgende Daten: Grundstückswert 180.000 € (1800 qm), 800 qm Wohnfläche ortsübliche Miete 12 € qm. Bewirtschaftungskosten 20 %, 5% p.a. Erwarteter Ertrag. Das Darlehen soll auf volle Zehntausend abgerundet und innerhalb der Realkredite vergeben werden soll. Vielen Dank für Lösungsansätze! |
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| Verfasst am: 07.12.2013 19:05 - Geaendert am: 07.12.2013 19:07 |
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Ich versuchs mal:
Ertragswert: 800qm*12€/qm = 9600€ im Monat*12 = 115.200€ p.a. (=Jahresrohertrag)
115.200€-23.040€ (Bewirtschaftung) = 92.150€
Verfielfältiger: 100/5%= 20
92.150€*20 = 1.843.200€ Ertragswert.
Ist ein relativ hoher Ertragswert. Normalerweise müsste man schauen, ob der Ertragswert nicht gar 20% über dem Sachwert liegt, um den Beleihungswert zu bestimmen. Dazu fehlen allerdings die Angaben.
Daher würde ich hier von dem abgerundeten Beleihungswert von 1.843.000€ ausegehen.
Realkredite werden in der Regel mit 60% vom Beleihungswert beliehen, also :
1.843.000€*60% = 1.105.800€ Beleihungsgrenze = max. Darlehensbetrag.
So wäre zumindest meine Rechnung. |
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| Verfasst am: 07.12.2013 22:04 - Geaendert am: 07.12.2013 22:07 |
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Ertragswert = 12*800*12*0,8*20= 1.843.200 €
./. Sicherheitsabschlag, z. B 10 %
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= Beleihungswert
Realdarlehen= 1.843.200€*60%=1.105.920€->1,1Mio.€ |
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