| Bodenwertverzinsung oder Kapitalisierungszinssatz |
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| Verfasst am: 22.11.2013 12:21 |
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Bei einer Berechnung des Bodenwertes/ Bodenreinertrag waren die obengenannten Zinssätze zur Auswahl. In der Schule rechneten wir stes mit dem Kapitalisierungszinssatz. Jedoch wurde in der Übungsaufgabe der Bodenwertzinssatz herangezogen. Eig dachte ich diese Sätze sind beide gleich.
Kann mir jemand den Unterschied erklären? |
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| Verfasst am: 22.11.2013 16:32 |
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§12 Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (Beleihungswertermittlungsverordnung - BelWertV)
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(3) Der Kapitalisierungszinssatz entspricht dem angenommenen Zinssatz, mit dem die künftig erzielbaren nachhaltigen Reinerträge eines Grundstücks auf den Zeitraum ihrer angenommenen Zahlung nach vorsichtiger Schätzung erfahrungsgemäß diskontiert werden. Er muss aus der regional maßgeblichen langfristigen Marktentwicklung abgeleitet werden. Je höher das Ertrags- und Verkaufsrisiko der Immobilie einzustufen ist, umso höher muss auch der Kapitalisierungszinssatz gewählt werden. Verschiedene Nutzungsarten sind jeweils gesondert zu betrachten. |
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