| Formel Sach- und Ertragswertverfahren |
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| Verfasst am: 14.11.2011 20:45 |
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Im Grill und im Kompaktwissen sind zwei unterschiedliche Formeln zur Errechnung der beiden Verfahren angegeben. Kann mir bitte jemand hier mal den "richtigen" Weg aufzeigen? Vielen Dank |
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| Verfasst am: 14.11.2011 22:11 |
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Mein Rechenweg ist
Sachwertverfahren:
Baukosten
-Altersabschreibung
+ Außenanlagen
- Sicherheitsabschlag
+ Baunebenkosten
= Bauwert
+ Bodenwert
= Sachwert
Ertragswert:
Wohnfläche • Preis je qm2 • 12 = Jahresrohertrag
abzgl Bewirtschaftungskosten
= Jahresreinertrag
Jahresreinertrag • (100/Kapitalisierungszinssatz)
= Ertragswert |
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| Verfasst am: 14.11.2011 22:30 |
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Und beim gespaltenen Ertragswertverfahren. Ich verstehe nicht genau was der dingliche Anspruch ist. |
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| Verfasst am: 14.11.2011 22:32 - Geaendert am: 15.04.2013 10:18 |
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Beim einfachen Ertragswertverfahren geht davon aus, dass Gebäude und Gtrundstück ewig genutzt werden können.
Beim gespaltenen Verfahren geht man davon aus, dass zwar Grundstücke unendlich genutzt werden können, aber Gebäude nur begrenzt, z. B. 80 Jahre. Somit wird der Reinertrag auf Boden und Gebäude aufgeteilt (gespalten). |
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| Verfasst am: 16.11.2011 16:58 |
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Der gespaltene Ansatz entspricht eher der Wirklichkeit, denn Gebäude werden ja tatsächlich irgendwann abgerissen. |
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