| Bitte helfen bei Hausaufgabe |
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| Verfasst am: 14.01.2011 17:33 |
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Bitte seid so lieb und helft mir bei folgender Aufgabe
Aufgabe 3
Das Ehepaar Dahlberger, verheiratet, drei Kinder, plant den Erwerb eines gebrauchten Einfamilienhauses,
das sie selbst bewohnen möchten.
• Der Kaufpreis beträgt 380 000 Euro.
• Der Beleihungswert wird mit 320 000 Euro angesetzt.
• Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 12 550 Euro und die voraussichtlich anfallenden
Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von 7 450 Euro sollen mitfinanziert werden.
• Ein fälliger Sparkassenbrief in Höhe von 90 000 Euro soll vollständig in die Finanzierung
eingebracht werden.
• Aus einem zuteilungsreifen Bausparvertrag erhalten die Eheleute Dahlberger ein LBSBauspardarlehen
in Höhe von 50 000 Euro.
• Die Eltern von Herrn Dahlberger sind bereit, ein zinsloses Familiendarlehen in Höhe von
30 000 Euro für den Hauskauf zur Verfügung zu stellen.
Die Sparkasse macht folgendes Angebot:
• Realkredit mit 100 % Auszahlung,
Zinssatz 4,50 % p.a. fest auf 10 Jahre, Tilgung 1 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen
• Gesicherter Personalkredit, 100 % Auszahlung,
Zinssatz 5,00 % p.a. fest, Tilgung 2 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen
• Blanko-Darlehen, 100 % Auszahlung,
Zinssatz 6,25 % p.a. variabel, Tilgung 2 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen
Die Sparkasse vergibt gesicherte Personalkredite innerhalb von 80 % des Beleihungswertes.
a) Ermitteln Sie den aus Mitteln der Sparkasse bereitzustellenden Finanzierungsbedarf der
Eheleute. Zeigen Sie den Lösungsweg auf.
b) Ermitteln Sie die monatliche Zahllast der Eheleute aus der Sparkassenfinanzierung. Zeigen
Sie den Lösungsweg auf. |
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| Verfasst am: 14.01.2011 17:35 |
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Und hierbei bitte:
Aufgabe 6 (10 Punkte)
Klaus Sanders (32, Elektroinstallateur, ledig) möchte einen neuen Pkw erwerben.
Nachdem Herr Sanders sich umfassend informiert hat, entscheidet er sich für einen Neuwagen
der Marke XY zum Listenpreis von 15 000 Euro.
Zur Finanzierung des Pkws liegen Herrn Sanders die folgenden Angebote vor:
Leasing-Angebot der XY-Automobil-Bank:
• Laufzeit: 36 Monate
• vereinbarte jährliche Fahrleistung: 12 000 km
• Sonderzahlung: 3 000 Euro
• monatliche Leasingraten in Höhe von 190 Euro
• Zum Ende der Laufzeit kann der Pkw entweder an den Händler zurückgegeben
oder zum vereinbarten Restwert käuflich erworben
werden.
Pkw-Darlehen der Sparkasse Aktivstadt:
• Vollfinanzierung des Pkw
• Laufzeit: 36 Monate
• monatliche Rate in Höhe von 320 Euro
Zusatzinformationen:
• Aus dem Verkauf des bisherigen Pkw kann ein Betrag in Höhe von 3 000 Euro erzielt
werden.
• Weitere Eigenmittel stehen zur Pkw-Finanzierung nicht zur Verfügung.
• Der Autohändler bietet Herrn Sanders einen Preisnachlass bis auf 13 200 Euro, sofern
der Pkw sofort vollständig bezahlt wird ("Barzahlungsrabatt").
􀂃 Die durchschnittliche jährliche Fahrleistung von Herrn Sanders betrug bisher ca.
20 000 km.
􀂃 Bei dem ausgewählten Pkw handelt es sich um ein stark nachgefragtes Fahrzeug; ein
Weiterverkauf zum angenommenen Restwert erscheint daher unproblematisch.
􀂃 Herr Sanders verfügt über ein monatliches Nettoeinkommen in Höhe von 1 790 Euro;
nach Abzug aller monatlichen Kosten verbleibt ein Überschuss in Höhe von 600 Euro
􀂃 Herr Sanders plant, den neuen Wagen mindestens sechs Jahre lang zu nutzen.
Entscheiden Sie auf der Basis der dargestellten Informationen, für welche Finanzierungsform
Herr Sanders sich entscheiden sollte.
Begründen Sie Ihre Entscheidung ausführlich, indem Sie fallorientiert die Vor- und Nachteile
der beiden Finanzierungsformen (Leasing/Kredit) gegeneinander abwägen. |
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| Verfasst am: 14.01.2011 17:59 - Geaendert am: 14.01.2011 18:06 |
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Lösungshinweise
zu a)
Finanzierungsplan
Kaufpreis 380.000 €
+ Erwerbsnebenkosten 20.000 €
-----------------------------------------------
= Finanzierungsbedarf 400.000 €
./. Verwandtendarlehen 30.000 €
./. fälliger Sparbrief 90.000 €
./. Bausparguthaben 50.000 €
./. Bauspardarlehen 50.000 €
./. Realdarlehen: 320 000 € • 60 % = 192.000 €, -> 180.000 €
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= Nachrangdarlehen 0
zu b)
Annuität Realdarlehen
+ Annuität Bauspardarlehen
+ Annuität Zweitrangdarlehn |
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| Verfasst am: 14.01.2011 18:41 |
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Vielen Dank Herrmann! WIrklich sehr nett wie du immer hier hilfst!! |
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| Verfasst am: 14.01.2011 18:45 |
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Annuität Realdarlehen
+ Annuität Bauspardarlehen
+ Annuität Zweitrangdarlehn
Hiermit kann ich noch nicht viel anfangen. Wir hatten das Thema noch nicht in der Schule müssen die Aufgaben aber als Hausaufgabe für unsre Sparkasse machen. Kannst du mir b) bitte genauer erklären. |
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| Verfasst am: 14.01.2011 18:56 - Geaendert am: 14.01.2011 18:57 |
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Sowas muss man wissen!
Ein Annuitätendarlehen besteht aus Zinsen und Tilgung. Die Zinsen nehmen mit zunehmender Laufzeit immer mehr ab und die Tilgung steigt.
Zinsen werden immer auf den Restdarlehensbetrag gezahlt.
Ein Realkredit darf maximal 60% des Beleihungswertes betragen.
Ein Nachrangdarlehen bedeutet, dass die Grundschuld im Grundbuch nachrangig eingetragen ist.
Sie ist somit in 99% der Fälle wertlos, weil bei Zwangsversteigerung oder Verkauf erst die erstrangige Grundschuld zum Zuge kommt und befriedigt wird.
Bausparkassen der Banken stehen meistens an nachrangiger Stelle und sie dürfen maximal 80% des Beleihungswertes finanzieren lt. Bausparkassengesetz!
Eine Versicherung braucht jedoch immer eine erstrangige Briefgrundschuld in Darlehenshöhe. |
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| Verfasst am: 14.01.2011 19:00 - Geaendert am: 14.01.2011 19:02 |
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Warum Briefgrundschuld?
180.000 € * (4,5 +1)
--------------------------- = 825 € Annuität pro Monat
100 * 12 |
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| Verfasst am: 14.01.2011 19:09 - Geaendert am: 14.01.2011 19:12 |
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Das war jetzt eine allgemeine Erläuterung zum Thema und hatte nichts mit dem Fall zu tun.
Wenn man ein LV-Darlehen macht, braucht die Versicherung eine erstrangige Briefgrundschuld, weil dies im Versicherungsgesetz steht!
Ein LV-Darlehen sollte man immer als Kunde nehmen um die Finanzierung zu optimieren, da Versicherungen bessere Konditionen als Banken anbieten können. |
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| Verfasst am: 14.01.2011 19:14 |
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Versicherungsgesetz? |
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| Verfasst am: 14.01.2011 19:38 |
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Herr Hermann, Sie wissen was ich meine. Ich habe wirklich keine Lust die entsprechenden Paragraphen herauszusuchen, die dies belegen. |
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| Verfasst am: 14.01.2011 19:45 |
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Vielleicht könnte jemand noch hierauf ein AUge werfen:
Aufgabe 10 (10 Punkte)
Entscheiden Sie, ob die folgenden Aussagen jeweils richtig oder falsch sind. Dokumentieren
Sie Ihre Entscheidung durch Ankreuzen des entsprechenden Feldes in der Tabelle. Begründen
Sie im Fall einer falschen Aussage kurz Ihre Entscheidung.
1. Bei Dispositionskrediten handelt es sich rechtlich betrachtet um Kontokorrentkredite gemäß
§ 355 HGB.
2. Positivmerkmale in der Schufa-Auskunft sprechen im Rahmen einer Kreditprüfung gegen
eine Kreditzusage.
3. Für Darlehen, die den Verbraucherdarlehensvorschriften des BGB unterliegen, gilt eine
Widerrufsfrist von 14 Tagen. Der Verbraucher ist über diese Widerrufsfrist zu unterrichten.
Unterbleibt die Widerrufsbelehrung, so hat der Kunde ein unbefristetes Widerrufsrecht.
4. Bei einer stillen Zession kann der Drittschuldner mit befreiender Wirkung an den Zedenten
zahlen.
5. Bei der Mantelzession geht die abgetretene Forderung mit Übergabe der Debitorenliste
an das Kreditinstitut über.
6. Bei Dispositionskrediten kann auf die Ermittlung des Effektivzinssatzes verzichtet werden,
wenn die Zinsbelastungen jeweils zum Ende eines Quartals erfolgen und keine weiteren
Kreditkosten anfallen.
7. Im Rahmen einer Baufinanzierung können Eigenleistungen den Finanzierungsbedarf mindern.
Allerdings sollte sichergestellt werden, dass die Eigenleistungen fachmännisch ausgeführt
werden können.
8. Die Laufzeit eines Annuitätendarlehens ist abhängig vom jeweils vereinbarten Tilgungsund
Nominalzinssatz. Je höher der Zinssatz, desto kürzer ist die Gesamtlaufzeit.
9. Bei der Bewertung von Altbauten wird häufig das Abschlagsverfahren genutzt, das die
Baupreise eines Basisjahres (z.B. 1914 = 100%) zugrundelegt.
10. Das Erbbaurecht ist das Recht, auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks
ein Gebäude zu errichten. Ein Erbbaurecht kann verkauft oder vererbt werden. |
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| Verfasst am: 14.01.2011 20:05 - Geaendert am: 14.01.2011 20:13 |
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1. Falsch. Ein Dispo an eine Privatperson ist ein Verbraucherkredit gemäß BGB § 488 und §493.
2. Falsch! Positivmerkmale beweisen die Kreditwürdigkeit und bekräftigen die Kreditentscheidung.
3. Korrekt!
4. Korrekt. Zedent= Kreditnehmer.
Bei einer offenen Zession kann der Drittschuldner nur an den Zessionar schuldbefreiend zahlen.
5. Wieder richtig. Geht die Forderungsliste an den Kreditgeber, entsteht die Mantelzession.
6. Richtig!
7. Auch richtig.
8. Falsch! Je höher der Zinssatz, desto größer die Belastung und desto länger die Laufzeit.
10. Stimmt auffallend. Es wird in zwei Grundbücher eingetragen.
Einmal das Grundbuch des belasteten Grundbuchs und dann das Erbbaugrundbuch. Es ist immer erstrangig und wird in der 2. Abteilung eingetragen, da in der 2. Abteilungen die Rechte und Vorlasten stehen.
9 weiß ich nicht. Musst selber googeln. Ich habe dir so gut wie möglich geholfen .
Man kann ja nicht alles auswendig wissen =) |
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| Verfasst am: 14.01.2011 20:29 |
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;-)
danke |
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| Verfasst am: 14.01.2011 20:58 - Geaendert am: 14.01.2011 21:01 |
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Schön, wie Sie/du ihr die Hausaufgaben machen/machst... so wirds bestimmt ne super Abschlussprüfung... |
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| Verfasst am: 14.01.2011 21:14 |
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Irgendeiner muss sie ja machen, Devil ;)
Wieso bist du hier? Du bist doch gar kein Azubi mehr :P |
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| Verfasst am: 15.01.2011 14:18 - Geaendert am: 15.01.2011 14:21 |
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Lösung zu Aufgabe 6
Sonderzahlung 3 000 €
+ 36 Monatsraten je 190 € = 6.840 €
+ Schlussrate ? -> Dieses kann überraschend hoch sein.
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= Gesamtausgaben Leasing
Nachteil: nur 12 000 km pro Jahr -> Nachzahlung wegen Mehr-km
Listenpreis 15.000 €
./. Nachlass 1.800 €
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Barzahlungspreis 13.200 €
./. gebrauchter Pkw 3.000 €
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= Kreditbedarf 10.200 €
-> Rate wird kleiner sein als 320 € |
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| Verfasst am: 17.01.2011 00:55 |
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Herr Herrmann ist auch kein Azubi mehr ;)
Mein Profil wurde trotz mehrmaliger Bitte immernoch nicht gelöscht... also schau ich ab und an doch nochmal hier rein. |
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| Verfasst am: 17.01.2011 11:33 |
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Wir brauchen hier erfahrende Praktiker, die auf Feinheiten hinweisen können. |
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