| Bodenrichtwertkarte |
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| Verfasst am: 18.02.2010 11:29 |
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Die Preise für den Bodenwert werden oftmals lt. Bodenrichtwertkarte angegeben.
Was versteht man unter Bodenrichtwertkarte? |
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| Verfasst am: 18.02.2010 12:00 |
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Hi, die Bodenrichtwertkarte ist eine Art Landkarte, die dir den Quadratmeterpreis von Grundstücken anzeigt. Wenn du also einen Grundstückwert ermitteln möchtest von Musterstraße 1 in Musterstadt, so gibst so diese Adresse in Systemen wie etwa Boris.NRW (für NRW) ein, und Dir wird der Bodenrichtwert angezeigt. Das multiplizierst du mit der Grundstückgröße und du bekommst den Preis des Grundstücks heraus! |
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| Verfasst am: 18.02.2010 12:11 |
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Die Bodenrichtwerte werden jährlich per 01.01. vom Gutachterausschuss ermittelt.
Der Bodenrichtwert ermittelt sich aus den durchschnittlich erzielten Kaufpreisen für Bauland in einer vergleichbaren Region.
Der Preis wird pro Quadratmeter angegeben.
Der Bodenrichtwert, gibt allerdings nur einen Richtwert und nicht den tatsächlichen Wert des Grundstückes an.
Je nach Nutzungsmöglichkeit, Lage und Zuschnitt des zu bewerteten Grundstückes kann der Wert auch über oder unter dem Bodenrichtwert liegen. |
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| Verfasst am: 18.02.2010 12:49 - Geaendert am: 18.02.2010 14:07 |
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Nach dem Baugesetzbuch sind die örtlichen Gutachterausschüsse verpflichtet, Bodenrichtwerte festzulegen.
Dazu sammeln sie die Werte aller Verkäufe ein und berechnen den durchschnittlichen Preis. Danach werden in einer Sitzung anhand dieser Daten die Bodenrichtwerte ermittelt und in einer Bodenrichtwertkarte eingetragen. |
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| Verfasst am: 18.02.2010 14:09 - Geaendert am: 18.02.2010 14:21 |
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Danke für die guten Antworten. |
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| Verfasst am: 18.02.2010 14:19 - Geaendert am: 18.02.2010 14:22 |
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Nur woher bekommen die Gutachterausschüsse die Preise? |
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| Verfasst am: 18.02.2010 14:21 |
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Von jedem Grundstückskaufvertrag sendet der Notar eine Ausfertigung an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Kaufverträge werden von den Geschäftsstellen ausgewertet und unter Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen in der Kaufpreissammlung erfasst.
Der Gutachterausschuss erhält auf diese Weise einen umfassenden Überblick über das Immobilienmarktgeschehen. |
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| Verfasst am: 18.02.2010 14:26 |
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Wo sind die Gutachterausschüsse zu finden? |
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| Verfasst am: 18.02.2010 14:28 - Geaendert am: 18.02.2010 14:29 |
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In Bayern sind die Gutachterausschüsse bei den Landratsärntern der Landkreise und den Stadtverwaltungen der kreisfreien Städte gebildet worden.
Quelle:
http://www.matthias-kirchner.de/gutachterausschuesse/bayern.html
In Nordrhein-Westfalen wird für die Bereiche der Kreise, der kreisfreien Städte und der großen kreisangehörigen Städte ein Gutachterausschuss gebildet. Außerdem gibt es einen Oberen Gutachterausschuss. |
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| Verfasst am: 18.02.2010 23:57 |
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Nicht berücksichtigt sind daher die Gelder, die oftmals außer den im Notarvertrag genannten bei Grundstücksgeschäften fliessen, um Notargebühren und was auch immer zu sparen.
Machmal werden ganze Ortschaften und Ortsteile mit nur einem Wert bedacht, der dann auf manchmal weit zurückliegenden Käufen basiert.
Derzeit ist in einigen Gegenden der Grundstücksmarkt so platt, dass man sich aus den paar gehandelten Grundstücken kaum noch ein Bild machen kann.
Ein gewisser Anhaltspunkt aber schon recht vage. |
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| Verfasst am: 19.02.2010 10:29 |
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Natürlich sind die nicht berücksichtigt.
Aber so oft wir meiner Ansicht nach bei Grundstücksgeschäften kein Schwarzgeld bewegt.
Es gibt ja auch die Fälle in denen ein höherer Kaufpreis vereinbart wird, um Eigenkapital verzutäuschen. |
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