| DRINGENDE FRAGE! |
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| Verfasst am: 15.10.2007 16:19 |
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Hi ihr,
und zwar muss ich gerade ne Beleihungswertermittlung machen und dazu hab ich ein Gutachten bekommen.Mir scheint es aber sehr merkwürdig,dass die den Sachwert so rechnen: 304 m² * 514,90€/m².........erstens brauch ich doch den umbauten Raum und mit dem rechnen die hier garnicht,obwohl das Gutachten vom 10/2007 ist........häh?Ich komm überhaupt nicht weiter...hab einen viel zu hohen Sachwert raus,obwohl das Haus nur 37.500 € wert ist...
Könnt ihr mir helfen?
Wo könnte mein Fehler stecken? |
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| Verfasst am: 15.10.2007 16:36 |
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Kann ich dir sagen...
514,90€ pro Quadratmeter!!!!
In welcher Stadt wohnst du denn? Das ist ja irre überzogen.
Frag doch nochmal nach...514,90€ ist weng viel find ich |
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| Verfasst am: 15.10.2007 16:41 |
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aber eigentlich rechnet man den umbauten raum in m³..nicht in m²...und der Preis scheint mir auch zu hoch........vorallen Dingen setzen die hier im Gutachten auch ne viel zu hohe Wertminderung an....also ich kapier das nicht... |
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| Verfasst am: 15.10.2007 17:04 |
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m³--> für das Haus
m²--> für das Grundstück
musst ja beidesbewerten und getrennt, da das grundstück ja keinen wertverlust hat
wenn das haus nur 37 T€ wert ist, dann isses wahrscheinlich motz die bruchbude, von daher der hohe Abschlag vermutlich
mfg |
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| Verfasst am: 15.10.2007 17:23 |
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514€ ist viel? Wo wohnst du denn ? An der polnischen Grenze oder was?
Saugünstig ist das, hier zahl ich im schlechten Viertel schon 1000€. |
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| Verfasst am: 15.10.2007 17:54 - Geaendert am: 15.10.2007 17:57 |
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Also einige Banken rechnen tatsächlich mit den qm-Preisen. Da ist eigentilch nichts verkehrt dran. Hat nichts mit den Grundstückspreisen zu tun, sondern mit dem Wohnflächenpreis.
Was steht denn genau im Gutachten drin? Welcher Wert? Welcher Abschlag? Warum der Abschlag? Welchen wert errechnest du? Wie errechnest du ihn? |
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| Verfasst am: 15.10.2007 18:06 |
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Ich nehme an, es handelt es sich um Eigentumswohnungen.
Der angegebene Preis pro m² ist der Kaufpreis und ist günstig. Ich nehme an, es sind 3 gebrauchte ETW. |
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| Verfasst am: 15.10.2007 22:01 |
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wenn ich nen BLW für eine Eigentumswohnung errechne, dann nehme ich die reine Wohnfläche ( z.B. 60m²) mal den Preis pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen in dieser Wohngegend.
Errechne ich jedoch den BLW für z.B. ein normales EFH mit Grundstück, dann:
Grundstücksgröße x Bodenrichtwert
+ Umbauter Raum x Kubikmeterpreis (je nach Bauklasse)
dann fehlen dann natürlich noch die ganzen Abzüge wie Alters- und Sicherhetsabschlag etc.
MfG Johnie_Walker
Bsp 1: München Innenstadt, 60m² Eigentumswohnung
Preis pro m²: etwa 3500 € (noch wenig)
= 210.000,- € Bauwert
MfG Johnie_Walker |
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| Verfasst am: 16.10.2007 13:06 - Geaendert am: 16.10.2007 13:06 |
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"...obwohl das Haus..."
Es dürfte sich also eigentlich nicht um eine Wohnung handeln.
Wie gesagt, rechnen nicht alle Banken beim Sachwertverfahren mit dem Grundstückspreis + Preis pro m³.
Es gibt auch Banken (also wohl auch Gutachter), die gehen von Baukosten pro m² aus. Beispielsweise ländliche Gebiete 900 Euro/m²m...Städte 1000 Euro/m²...Großstädte 1200 Euro/m².
500 wären also nicht viel. |
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