| Ertragswert |
|
|
|
| Verfasst am: 14.01.2003 20:54 - Geaendert am: 15.01.2003 17:13 |
 |
 |
|
Ein Wohnkomplex mit 6 Wohnungen und einer gesamten Wohnfläche von 475 m² kann mit 5 €/m² und Monat vermietet werden. Berechnen Sie den Ertragswert, wenn der Kapitalisierungszinssatz 5 %, das Mietausfallrisiko 5 % und die Bewirtschaftungskosten 25 % betragen! |
|
|
|
|
| Verfasst am: 14.01.2003 22:11 |
|
|
|
399.000,-- (??) |
|
|
|
|
| Verfasst am: 14.01.2003 22:30 |
|
|
Ich würde mal sagen:
406.125....auf volle 10.000 abrunden...
> 400.000 |
|
|
|
|
| Verfasst am: 14.01.2003 22:56 |
|
|
|
hmmm wie kommst da drauf??? |
|
|
|
|
| Verfasst am: 15.01.2003 11:24 |
|
|
Ich würde ebenfalls 399.000 € sagen, da das Mietausfallrisiko von 5% und die Bewirtschaftungskosten sich meiner Meinung nach auf die kompletten Mieteinnahmen beziehen müssen! Was für einen Sinn hätte es, wenn man erst das Mietausfallrisiko vom Jahresrohertrag abzieht und nur davon Bewirtschaftungskosten anfielen? Was macht der Eigentümer denn dann, wenn alle Wohnungen vermietet sind? Man kann ja dann schlecht sagen, daß da nur Bewirtschaftungskosten in Höhe von 25% auf den Jahresrohertrag abzügl. Mietausfallrisiko in Höhe von 5% anfallen!
Mal sehn was wird...
ReWeGott |
|
|
|
|
| Verfasst am: 17.02.2003 12:12 |
|
|
hallo,
ich bin auch der meinung, dass das mietausfallrisiko auf den Jahresrohertrag zu rechen ist und die Bewirtschaftungskosten genauso und somit ergibt sich:
Mietausfallrisiko: 1425 Euro
Bewirtschaftungskosten: 7125 Euro
Jahresreinertrag: 19950 Euro
Ertragswert: 399000 Euro
Ich hoffe wir bekommen noch die Lösung für das ganzeSandra |
|
|
|
|
| Verfasst am: 17.02.2003 16:39 |
|
|
Mieterlöse: 475 m²*5€/m²*12=28.500 €
./. Kosten (5 % + 25 %) 8.550 €
= Jahresreinertrag 19.950 €
Ertragswert: 19.950€*20 = 399.000 € |
|
|
|
|
| Verfasst am: 17.02.2003 17:41 |
|
|
|
@Herrmann: Kurze Frage und zwar warum nimt man das ganze denn mal 20?????? |
|
|
|
|
| Verfasst am: 17.02.2003 18:35 |
|
|
|
Der Jahresreinertrag enspricht 5 %. Um auf 100 % zu kommen, muss man den Jahresreinertrag mit 20 multiplizieren um den Ertragswert zu erreichen. |
|
|
|
|
| Verfasst am: 17.02.2003 20:08 |
|
|
jo.
Danke alles klar.
hab ich mir doch fast gedacht.
MM |
|
|
|
