| Mal ne Frage zur Baufinanzierung |
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| Verfasst am: 15.01.2006 12:51 |
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Bauwert: 200.000,00 Euro
Gundstück: 100.000,00 Euro
Zusammen 300.000,00 Euro
Meine Frage ist nun, ob ich den Beleihungswert aus den 300.000,00 Euro errechne oder nur aus den 200.000,00 Euro was der Bauwert ist.
Danke im Voraus!
MfG Grani |
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| Verfasst am: 15.01.2006 13:14 |
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Sicherheitenwert berechnest du aus den 300 |
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| Verfasst am: 15.01.2006 13:59 |
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200.000 Euro Bauwert
./. 30.000 Euro Risikoabschlag, hier z. B. 15 %
100.000 Euro Bodenwert
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270.000 Euro Sachwert |
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| Verfasst am: 15.01.2006 15:04 |
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Ist anscheinend unterschiedlich oder? :-)
(von Bank zu Bank) |
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| Verfasst am: 15.01.2006 20:04 |
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Jede Bank wird einen Risikoabschlag vornehmen. Nur die Höhe variiert. |
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| Verfasst am: 15.01.2006 20:13 |
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Hi,
was würdet ihr einem Kunden raten der von seiner Oma ein Grundstück übertragen bekommt wo eine Reallast von 500€ eingetragen ist?
Gruß Michael |
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| Verfasst am: 15.01.2006 20:14 |
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Wie alt ist die Oma? |
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| Verfasst am: 15.01.2006 20:17 |
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Oh jetzt habe ich dir gerade eine eMail geschrieben weil morgen muss ich die Klausur abgeben und das ist ziemlich wichtig!!
Wie alt die Oma ist weiß man nicht nur das auf dem Grundstück noch ein altes Haus steht das aber abgerissen werden soll!!
Aber der Enkel ist 35
Danke für die Hilfe |
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| Verfasst am: 15.01.2006 20:22 - Geaendert am: 15.01.2006 20:23 |
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Die Reallast mindert den Wert des Grundstücks erheblich.
Wertminderung = Belastung pro Jahr * Lebenserwartung der Oma nach Sterbetafel der Lebensversicherer |
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| Verfasst am: 15.01.2006 20:25 |
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und was würden Sie dem Kunden raten? |
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| Verfasst am: 15.01.2006 20:28 |
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Wenn das Grundstück weniger Ertrag bringt als die Reallast kostet, würde ich raten, das Geschenk nicht anzunehmen. |
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| Verfasst am: 16.01.2006 09:29 |
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Zumindest wird die Bank das Grundstück nicht als Sicherheit akzepieren |
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| Verfasst am: 16.01.2006 10:48 |
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risikoabschlag immer auf den bauwert bzw. den wert des gebäudes.
boden in der regel ohne abschlag.
insofern entspricht die erste berechnung zumindest dem, was wir in der schule gelernt haben. |
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| Verfasst am: 16.01.2006 11:15 |
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"Zumindest wird die Bank das Grundstück nicht als Sicherheit akzepieren"
Klar, wenn die Reallast im Rang zurücktritt schon :-) |
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