| Gespaltenes Ertragswertverfahren |
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| Verfasst am: 25.07.2015 11:02 |
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Moin zusammen,
beim Lernen für die Abschlussprüfung im November bin ich auf eine Aufgabe gestoßen, welche ich einfach nicht zu Ende lösen kann.
Könnt ihr mir behilflich sein?
" Die Wohnungsbaugesellschaft Schönes Wohnen e.G. plant den Kauf eines Wohnhauses mit 18 Seniorenwohnungen, die vermietet werden sollen. Zur Deckung des Finanzierungsbedarfs benötigt sie ein Kredit i.H.v 700.000 EUR. Die Beleihungswertermittlung erfolgt nach dem Ertragswertverfahren.
Baujahr 2006
Bodenwert 400.000 EUR
Herstellungswert nach Abschreibung 1.330.000 EUR
Risikoabschlag vom Herstellungswert 20%
Wohnfläche je Wohnung 45m²
Vergleichsmiete p. m² 12 EUR
Bewirtschaftungskosten 25% der Jahresnettomiete
Kapitalisierungszinssatz 5%
Zinssatz für Bodenwertverzinsung 5%
Kapitalisierungsfaktor (40 Jahre Restnutzungsdauer) 17,16
--> Aufgabe: Berechnen Sie im Rahmen der Beleiungswertermittlung den Ertragswert (gespaltenes Ertragswertverfahren) und runden Sie das Ergebnis auf volle 10.000 EUR ab
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Meine Vorgehensweise:
12EUR*45qm*18Wohnungen*12Monate
= 116640 EUR
- Bewirtschaftungskosten v. 25% (29160 EUR)
= 87480
- 5% des Bodenwertes (20000 EUR
= 67480 EUR* 17,16
= 1.157.956,8 EUR
=1.150.000 EUR
Gemäß der Lösung im Buch müssen aber 1.550.000 EUR rauskommen.
WO?! ist der Fehler? |
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| Verfasst am: 25.07.2015 11:45 - Geaendert am: 25.07.2015 11:46 |
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Rohertrag = 12€/m²•45m²•18 WE•12 Monate = 116.640 €
./. Bewirtschaftungskosten: 116.640 € • 25 % = 29.160 €
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= Reinertrag Boden + Gebäude = 87.480 €
./. Zinsen für Bodenwert = 400.000 € • 5 % = 20.000 €
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= Ertrag für Gebäude = 67.480 €
Bodenwert = 400.000 €
+ Gebäudewert = 67480 € • 17,16 = 1.157.956 €
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= Ertragswert = 1.557.956 €
abgerundet 1.550 T€ |
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| Verfasst am: 25.07.2015 18:00 |
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Perfekt, habe also nur den Bodenwert vergessen zu addieren.
Vielen Dank :-) |
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